7801 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 153,3 m² · constr. 1977 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 564 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259968070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163132
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
66023005259968070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 705 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 747 275 $ Poids 71 % |
| 2 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 873 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 571 $ Poids 65 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 932 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 689 405 $ Poids 60 % |
| 4 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 392 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 806 836 $ Poids 53 % |
| 6 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 893 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +9 376 $ | 162 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 953 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 610 403 $ Poids 51 % |
| 8 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 844 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 724 725 $ Poids 51 % |
| 9 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 782 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 72 557 $ Poids 48 % |
| 10 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 912 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 605 903 $ Poids 45 % |
| 11 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 415 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 998 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 755 840 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.