7281-7283 Avenue LOIRE · Montréal
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 205,3 m² · constr. 1961 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 646 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005260019040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00459500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
66023005260019040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 063 957 $ Poids 72 % |
| 2 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 736 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 853 531 $ Poids 56 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 849 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 421 $ Poids 54 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 125 648 $ Poids 46 % |
| 5 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 865 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −67 731 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 052 096 $ Poids 43 % |
| 6 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 750 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +74 134 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 813 640 $ Poids 41 % |
| 7 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +71 921 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 789 352 $ Poids 39 % |
| 8 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 173 294 $ Poids 38 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 133 478 $ Poids 36 % |
| 10 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 892 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 376 735 $ Poids 35 % |
| 11 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 985 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +156 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 354 $ Poids 33 % |
| 12 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 510 510 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.