7261-7263 Avenue LOIRE · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 246,6 m² · constr. 1961 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 753 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005260118460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00459400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
66023005260118460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 686 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 873 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 854 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 140 061 $ Poids 63 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 844 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 429 $ Poids 57 % |
| 4 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 720 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +81 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 165 609 $ Poids 55 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 555 198 $ Poids 41 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 883 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 488 028 $ Poids 33 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +97 891 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 119 926 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.