8364-8366 Avenue FOUGERAY · Montréal
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 204,8 m² · constr. 1962 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 719 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005260827710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00457900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
66023005260827710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 672 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 067 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 717 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 856 349 $ Poids 57 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 848 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 783 $ Poids 54 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 129 161 $ Poids 48 % |
| 5 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 809 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −68 796 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 056 081 $ Poids 44 % |
| 6 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 698 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +73 138 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 815 994 $ Poids 42 % |
| 7 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 757 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 791 636 $ Poids 41 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 137 118 $ Poids 38 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 858 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 381 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 965 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +154 979 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 551 832 $ Poids 34 % |
| 11 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 845 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +251 120 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 484 011 $ Poids 33 % |
| 12 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 512 518 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.