7301-7303 Avenue CELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 260,1 m² · constr. 1962 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 500 $
Rôle antérieur 805 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005261236580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00397800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
66023005261236580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 768 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 899 964 $ Poids 71 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 915 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 173 865 $ Poids 54 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 926 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 642 $ Poids 45 % |
| 4 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 800 m · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 577 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 317 923 $ Poids 45 % |
| 5 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +115 190 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 204 087 $ Poids 42 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 572 354 $ Poids 34 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 957 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +105 904 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 530 357 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.