7434-7436 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 136,5 m² · constr. 1930 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005264089010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00249600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
66023005264089010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 563 296 $ Poids 50 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 746 $ Poids 43 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 764 $ Poids 42 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +65 796 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 255 $ Poids 37 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 866 $ Poids 33 % |
| 6 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 991 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 625 $ Poids 32 % |
| 7 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 046 790 $ Poids 31 % |
| 8 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 650 $ Poids 30 % |
| 9 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 817 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 490 $ Poids 27 % |
| 11 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 765 772 $ Poids 26 % |
| 12 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 087 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.