7380 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 119 m² · constr. 1962 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 572 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005264824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00251100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023005264824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 663 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 576 889 $ Poids 62 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 783 448 $ Poids 58 % |
| 3 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 549 472 $ Poids 54 % |
| 4 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 893 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 117 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 805 637 $ Poids 48 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 725 707 $ Poids 47 % |
| 6 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 557 934 $ Poids 46 % |
| 7 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 671 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 692 203 $ Poids 40 % |
| 8 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 613 033 $ Poids 36 % |
| 9 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 576 567 $ Poids 34 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 230 530 $ Poids 34 % |
| 11 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 794 118 $ Poids 34 % |
| 12 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 008 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.