7462-7466 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 162,4 m² · constr. 1964 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 560 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005265006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00260100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
66023005265006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 717 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 912 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 013 046 $ Poids 53 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 738 196 $ Poids 47 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 716 161 $ Poids 44 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 242 652 $ Poids 38 % |
| 6 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 399 579 $ Poids 36 % |
| 7 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 436 $ Poids 30 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 601 919 $ Poids 26 % |
| 9 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 842 182 $ Poids 25 % |
| 10 | 8088, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2024-07-23 · 891 m · Vendu 461 369 $ (2 878 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 932 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 323 $ Poids 23 % |
| 11 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −61 075 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 780 683 $ Poids 22 % |
| 12 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 922 153 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.