7451 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 439 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005265043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00255400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
66023005265043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 644 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 795 117 $ Poids 69 % |
| 2 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 757 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 524 695 $ Poids 66 % |
| 3 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 681 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 862 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 729 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 823 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 723 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 658 911 $ Poids 57 % |
| 7 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 736 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 731 289 $ Poids 53 % |
| 8 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 693 m · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 228 $ Poids 53 % |
| 9 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 821 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 689 415 $ Poids 51 % |
| 10 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 935 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 816 651 $ Poids 46 % |
| 11 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 961 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 778 600 $ Poids 46 % |
| 12 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 765 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 631 829 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.