7427 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 528 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005265567330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00266300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66023005265567330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 791 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 514 195 $ Poids 62 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 488 $ Poids 62 % |
| 3 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 698 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 845 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 735 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 646 159 $ Poids 57 % |
| 5 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 307 $ Poids 56 % |
| 6 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 749 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 717 392 $ Poids 52 % |
| 7 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 751 m · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 021 619 $ Poids 51 % |
| 8 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 822 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 676 438 $ Poids 51 % |
| 9 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 932 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 423 $ Poids 47 % |
| 10 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 948 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 991 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 518 $ Poids 42 % |
| 12 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 799 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −39 097 $ | 619 682 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.