7417-7419 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 158,1 m² · constr. 1965 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 535 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005265746290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00266900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023005265746290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 005 256 $ Poids 52 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 732 977 $ Poids 46 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 097 $ Poids 43 % |
| 4 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 226 246 $ Poids 37 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 389 260 $ Poids 36 % |
| 6 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 463 $ Poids 33 % |
| 7 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 596 640 $ Poids 30 % |
| 8 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 836 729 $ Poids 25 % |
| 9 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 914 653 $ Poids 23 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 268 152 $ Poids 22 % |
| 11 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +64 150 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 883 321 $ Poids 21 % |
| 12 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 679 484 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.