7413 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 106,7 m² · constr. 2011 · terrain 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 439 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005265865570030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00267102
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
66023005265865570030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 775 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 091 $ Poids 70 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 984 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 819 466 $ Poids 62 % |
| 3 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 833 $ Poids 60 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 481 $ Poids 49 % |
| 5 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 783 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 744 489 $ Poids 46 % |
| 6 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 904 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 909 305 $ Poids 41 % |
| 7 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 742 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +79 751 $ | 1 067 863 $ Poids 36 % |
| 8 | 8351, place de Croissy, Montréal 2025-01-22 · 838 m · Vendu 613 000 $ (6 204 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 816 387 $ Poids 35 % |
| 9 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 859 $ Poids 35 % |
| 10 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 673 308 $ Poids 33 % |
| 11 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 607 672 $ Poids 32 % |
| 12 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 040 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.