7485-7487 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 630 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005266377560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00210100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023005266377560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 806 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 222 $ Poids 64 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 057 647 $ Poids 42 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 768 079 $ Poids 37 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 152 $ Poids 35 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 636 $ Poids 34 % |
| 6 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −67 686 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 005 461 $ Poids 34 % |
| 7 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +133 889 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 336 406 $ Poids 27 % |
| 8 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +80 994 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 458 572 $ Poids 26 % |
| 9 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 108 588 $ Poids 26 % |
| 10 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 706 $ Poids 20 % |
| 11 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 403 $ Poids 20 % |
| 12 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 073 695 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.