7445 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005266765150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00211400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023005266765150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 779 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 784 132 $ Poids 61 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 718 999 $ Poids 53 % |
| 3 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 801 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 649 699 $ Poids 51 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 767 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 851 438 $ Poids 50 % |
| 5 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 518 010 $ Poids 48 % |
| 6 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 829 m · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 026 734 $ Poids 47 % |
| 7 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 880 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 680 040 $ Poids 46 % |
| 8 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 896 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 985 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 805 137 $ Poids 44 % |
| 10 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 816 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 722 134 $ Poids 42 % |
| 11 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 991 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 768 637 $ Poids 37 % |
| 12 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 832 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 939 648 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.