8789-8791 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 197,7 m² · constr. 1962 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 609 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005267348680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00197700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
66023005267348680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 914 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +12 773 $ | 988 553 $ Poids 52 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 050 501 $ Poids 38 % |
| 3 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 766 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 171 356 $ Poids 38 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 842 406 $ Poids 30 % |
| 5 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 108 043 $ Poids 30 % |
| 6 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 784 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +62 411 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 639 870 $ Poids 29 % |
| 7 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 801 844 $ Poids 26 % |
| 8 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 157 862 $ Poids 25 % |
| 9 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 777 909 $ Poids 24 % |
| 10 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 281 $ Poids 22 % |
| 11 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 955 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −62 183 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 188 917 $ Poids 18 % |
| 12 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +207 313 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 440 204 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.