7734-7738 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 197,8 m² · constr. 1967 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 615 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005268659850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00176600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66023005268659850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 1 010 081 $ Poids 47 % |
| 2 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 869 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 175 006 $ Poids 35 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 076 997 $ Poids 34 % |
| 4 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 553 220 $ Poids 27 % |
| 5 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 888 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 653 412 $ Poids 27 % |
| 6 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 133 340 $ Poids 26 % |
| 7 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 861 602 $ Poids 26 % |
| 8 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +59 188 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 818 794 $ Poids 23 % |
| 9 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 185 638 $ Poids 23 % |
| 10 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 794 352 $ Poids 21 % |
| 11 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 108 $ Poids 19 % |
| 12 | 5530, rue Duchesneau, Montréal 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 470 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 906 693 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.