7719 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 93,2 m² · constr. 1953 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 320 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005268716940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00165500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
66023005268716940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
726 400 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 721 447 $ Poids 67 % |
| 2 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 757 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 959 293 $ Poids 56 % |
| 3 | 7332, avenue Baldwin, Montréal 2025-07-23 · 467 m · Vendu 255 000 $ (3 087 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 283 541 $ Poids 55 % |
| 4 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 998 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 706 343 $ Poids 53 % |
| 5 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 980 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 745 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 953 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −28 944 $ | 636 146 $ Poids 52 % |
| 7 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 872 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 798 579 $ Poids 51 % |
| 8 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 900 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 650 630 $ Poids 47 % |
| 9 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 680 148 $ Poids 44 % |
| 10 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 616 540 $ Poids 43 % |
| 11 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 982 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 808 591 $ Poids 43 % |
| 12 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 490 146 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.