7791 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 112 m² · constr. 1953 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 445 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269097260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00144800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
66023005269097260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 929 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 525 970 $ Poids 68 % |
| 3 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 430 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 581 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 896 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 93 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 485 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 899 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 577 336 $ Poids 60 % |
| 7 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −32 381 $ | 596 930 $ Poids 59 % |
| 8 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 913 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 820 $ Poids 57 % |
| 9 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 471 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −28 944 $ | 694 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 776 478 $ Poids 53 % |
| 12 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 913 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 889 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.