7818 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 119,6 m² · constr. 1984 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 442 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269109710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163175
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023005269109710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 412 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 558 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 655 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 925 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 122 $ Poids 62 % |
| 4 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 951 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 926 $ Poids 62 % |
| 5 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 454 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 601 826 $ Poids 57 % |
| 6 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 925 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 191 $ Poids 57 % |
| 7 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 918 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 110 623 $ Poids 56 % |
| 8 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 790 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 63 909 $ Poids 56 % |
| 9 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 707 863 $ Poids 56 % |
| 10 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 581 603 $ Poids 55 % |
| 11 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 920 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 696 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.