Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 190 m² · constr. 2012 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 600 $
Rôle antérieur 844 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269209050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00144900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
66023005269209050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 042 451 $ Poids 47 % |
| 2 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 915 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 183 821 $ Poids 40 % |
| 3 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 204 $ Poids 39 % |
| 4 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 944 153 $ Poids 33 % |
| 5 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 981 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 917 748 $ Poids 32 % |
| 6 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 830 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +76 003 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 909 719 $ Poids 31 % |
| 7 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 934 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 685 871 $ Poids 31 % |
| 8 | 9415, rue Rousseau, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (4 732 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 937 848 $ Poids 28 % |
| 9 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 599 222 $ Poids 28 % |
| 10 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 165 140 $ Poids 27 % |
| 11 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −57 349 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 183 799 $ Poids 26 % |
| 12 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 840 099 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.