7785 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 452 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269256230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00145000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023005269256230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 671 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 641 319 $ Poids 74 % |
| 2 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 752 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 66 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 898 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 587 104 $ Poids 63 % |
| 4 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 894 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 682 $ Poids 59 % |
| 5 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 625 $ Poids 55 % |
| 6 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 508 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 889 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 651 184 $ Poids 54 % |
| 8 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 894 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 751 $ Poids 54 % |
| 9 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 706 602 $ Poids 51 % |
| 10 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 920 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 562 090 $ Poids 51 % |
| 11 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 930 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 590 482 $ Poids 49 % |
| 12 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 853 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 955 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.