7766 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 118,4 m² · constr. 1985 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 459 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269301930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00165000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023005269301930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 898 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 869 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 140 $ Poids 65 % |
| 4 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 863 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 110 136 $ Poids 60 % |
| 5 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 869 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 209 $ Poids 59 % |
| 6 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 704 756 $ Poids 59 % |
| 7 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 578 878 $ Poids 59 % |
| 8 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 867 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 303 $ Poids 58 % |
| 9 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 712 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 63 601 $ Poids 57 % |
| 10 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 279 $ Poids 56 % |
| 11 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 947 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 968 688 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.