7790-7794 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 200,7 m² · constr. 1968 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 649 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269318370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00161700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66023005269318370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge +38 318 $ | 1 021 298 $ Poids 41 % |
| 2 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 849 857 $ Poids 34 % |
| 3 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 915 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 177 008 $ Poids 32 % |
| 4 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 089 385 $ Poids 31 % |
| 5 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 901 509 $ Poids 29 % |
| 6 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 968 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie +100 045 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 875 591 $ Poids 25 % |
| 7 | 9415, rue Rousseau, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (4 732 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 875 911 $ Poids 24 % |
| 8 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 557 547 $ Poids 24 % |
| 9 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 871 097 $ Poids 23 % |
| 10 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 966 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 146 966 $ Poids 22 % |
| 11 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 199 125 $ Poids 20 % |
| 12 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +64 967 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 827 923 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.