7784-7788 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 202,2 m² · constr. 1968 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 576 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00161800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023005269397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +38 318 $ | 1 024 898 $ Poids 41 % |
| 2 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 383 $ Poids 33 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 093 077 $ Poids 32 % |
| 4 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 916 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 177 670 $ Poids 31 % |
| 5 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 905 120 $ Poids 28 % |
| 6 | 9415, rue Rousseau, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (4 732 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +62 940 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 879 461 $ Poids 24 % |
| 7 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 559 785 $ Poids 24 % |
| 8 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 874 043 $ Poids 23 % |
| 9 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 428 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 151 428 $ Poids 21 % |
| 10 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 203 256 $ Poids 20 % |
| 11 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 830 912 $ Poids 19 % |
| 12 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 268 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.