7767 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 65,8 m² · constr. 1959 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 327 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269425290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00145100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
66023005269425290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue Baldwin, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 376 $ Poids 40 % |
| 2 | 7332, avenue Baldwin, Montréal 2025-07-23 · 554 m · Vendu 255 000 $ (3 087 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 248 896 $ Poids 23 % |
| 3 | 7111, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-03-06 · 508 m · Vendu 577 500 $ (6 707 $/m²) 86,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 353 $ · Ajust. superficie −68 079 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 592 548 $ Poids 11 % |
| 4 | 6961, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-12 · 697 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −69 955 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 509 110 $ Poids 7 % |
| 5 | 7015, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-06-23 · 620 m · Vendu 555 000 $ (6 153 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −75 067 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 534 088 $ Poids 7 % |
| 6 | 8695, avenue Éric, Montréal 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 464 860 $ Poids 4 % |
| 7 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 339 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −48 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 590 $ Poids 2 % |
| 9 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −75 170 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 534 070 $ Poids 2 % |
| 10 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 305 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −93 007 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 711 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −85 362 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 606 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.