7740-7744 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 195,7 m² · constr. 1967 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 650 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269560320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00176500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023005269560320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 1 005 041 $ Poids 48 % |
| 2 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 867 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 174 078 $ Poids 37 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 071 828 $ Poids 33 % |
| 4 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 886 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +59 074 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 649 908 $ Poids 28 % |
| 5 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 550 087 $ Poids 28 % |
| 6 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 127 094 $ Poids 27 % |
| 7 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 857 478 $ Poids 26 % |
| 8 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 814 609 $ Poids 24 % |
| 9 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 179 854 $ Poids 23 % |
| 10 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 790 292 $ Poids 22 % |
| 11 | 5530, rue Duchesneau, Montréal 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 470 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 901 999 $ Poids 19 % |
| 12 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 481 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.