7755 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 135,7 m² · constr. 1999 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 637 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269584260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00145200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
66023005269584260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 860 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 720 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 719 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −6 407 $ | 68 377 $ Poids 68 % |
| 3 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 763 113 $ Poids 59 % |
| 4 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 883 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 591 482 $ Poids 58 % |
| 5 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 539 701 $ Poids 57 % |
| 6 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 888 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 856 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 771 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 901 m · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +54 072 $ | 677 551 $ Poids 50 % |
| 9 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 856 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 771 750 $ Poids 50 % |
| 10 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +71 073 $ | 851 399 $ Poids 49 % |
| 11 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 845 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 923 367 $ Poids 46 % |
| 12 | 7003, Av. Des Ormeaux, Montréal 2025-01-17 · 617 m · Vendu 560 000 $ (4 085 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 555 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.