7760-7762 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 208,1 m² · constr. 1968 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 679 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269646480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00162500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
66023005269646480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +73 678 $ · Ajust. âge +38 318 $ | 1 039 058 $ Poids 37 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 107 598 $ Poids 34 % |
| 3 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 867 253 $ Poids 31 % |
| 4 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +73 416 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 919 322 $ Poids 26 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 885 629 $ Poids 22 % |
| 6 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 568 588 $ Poids 22 % |
| 7 | 9415, rue Rousseau, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (4 732 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +76 901 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 893 421 $ Poids 22 % |
| 8 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 219 505 $ Poids 21 % |
| 9 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 841 $ Poids 21 % |
| 10 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −61 767 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 093 410 $ Poids 20 % |
| 11 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 168 977 $ Poids 19 % |
| 12 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 243 919 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.