7737-7739 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 214,6 m² · constr. 1964 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 679 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269733340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00145300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
66023005269733340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 102 597 $ Poids 36 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +89 278 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 1 037 627 $ Poids 34 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 087 054 $ Poids 24 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 879 $ Poids 23 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 883 194 $ Poids 22 % |
| 6 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 215 407 $ Poids 21 % |
| 7 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 238 189 $ Poids 21 % |
| 8 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 578 286 $ Poids 20 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 419 646 $ Poids 15 % |
| 10 | 5530, rue Duchesneau, Montréal 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 470 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +87 173 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 944 244 $ Poids 13 % |
| 11 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 528 221 $ Poids 11 % |
| 12 | 5320, Rue Duchesneau, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 119 188 $ (679 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −11 919 $ | 142 795 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.