7761 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 120,6 m² · constr. 1962 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005269919060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00141300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023005269919060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 187 $ Poids 73 % |
| 2 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 853 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 086 $ Poids 66 % |
| 3 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 853 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 155 $ Poids 61 % |
| 4 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 749 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 64 165 $ Poids 59 % |
| 5 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 989 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 572 367 $ Poids 59 % |
| 6 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 439 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 604 530 $ Poids 56 % |
| 7 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 954 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −903 $ | 101 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 645 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 959 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 623 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 528 215 $ Poids 52 % |
| 11 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 509 110 $ Poids 50 % |
| 12 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 496 663 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.