8350 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 581 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005270392180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00456300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66023005270392180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 668 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 693 890 $ Poids 60 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 942 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 583 424 $ Poids 60 % |
| 3 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 947 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 776 358 $ Poids 53 % |
| 4 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 849 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 219 435 $ Poids 50 % |
| 5 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 842 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 765 447 $ Poids 46 % |
| 6 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 733 296 $ Poids 46 % |
| 7 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 868 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 740 737 $ Poids 45 % |
| 8 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 150 637 $ Poids 41 % |
| 9 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 606 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 762 166 $ Poids 40 % |
| 10 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 574 426 $ Poids 38 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 496 150 $ Poids 35 % |
| 12 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 677 974 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.