8370 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 129,8 m² · constr. 1960 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 629 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005270515360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00456500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
66023005270515360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 731 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 533 521 $ Poids 59 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 748 928 $ Poids 57 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 797 687 $ Poids 47 % |
| 4 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 831 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 132 171 $ Poids 46 % |
| 5 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 53 981 $ Poids 44 % |
| 6 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 633 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 817 170 $ Poids 43 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 975 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 635 269 $ Poids 42 % |
| 8 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 312 740 $ Poids 39 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 883 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 238 805 $ Poids 38 % |
| 10 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 471 111 $ Poids 37 % |
| 11 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 655 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 723 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.