8384 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 149,3 m² · constr. 1959 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 643 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005270744390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00454100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
66023005270744390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 629 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 919 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 949 081 $ Poids 65 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 629 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 695 340 $ Poids 57 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 710 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 566 122 $ Poids 56 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 691 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 584 $ Poids 55 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 930 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −61 135 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 316 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 821 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −91 316 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 111 200 $ Poids 53 % |
| 7 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 856 693 $ Poids 45 % |
| 8 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 817 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 309 $ Poids 44 % |
| 9 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 815 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 868 727 $ Poids 39 % |
| 10 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 794 $ Poids 36 % |
| 11 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 707 593 $ Poids 34 % |
| 12 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 58 433 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.