8402-8404 Avenue FOUGERAY · Montréal
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 218,6 m² · constr. 1962 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 661 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005271287890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00395800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66023005271287890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 101 942 $ Poids 73 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 955 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 875 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 085 474 $ Poids 56 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 817 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 883 450 $ Poids 45 % |
| 5 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 800 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −66 570 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 831 918 $ Poids 40 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 527 450 $ Poids 37 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 947 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 418 525 $ Poids 37 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +67 871 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 172 462 $ Poids 29 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +93 533 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 128 376 $ Poids 12 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 057 773 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.