8395-8397 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 207,7 m² · constr. 1962 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 657 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005271434650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00394900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023005271434650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 697 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 075 114 $ Poids 74 % |
| 2 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 787 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 862 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 928 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 031 $ Poids 53 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 841 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −62 619 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 062 258 $ Poids 47 % |
| 5 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 736 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 137 787 $ Poids 44 % |
| 6 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 736 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +78 917 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 821 773 $ Poids 39 % |
| 7 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 799 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +76 562 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 797 242 $ Poids 37 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 914 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 389 153 $ Poids 36 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 144 545 $ Poids 35 % |
| 10 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 515 656 $ Poids 32 % |
| 11 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 710 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +82 451 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 929 500 $ Poids 21 % |
| 12 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +65 134 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 099 977 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.