8403-8405 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 222,4 m² · constr. 1962 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 699 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005271546780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00394700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
66023005271546780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 711 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 111 295 $ Poids 72 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 856 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 093 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 952 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 424 $ Poids 58 % |
| 4 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 798 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −60 340 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 838 149 $ Poids 45 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 809 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 890 912 $ Poids 43 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 531 562 $ Poids 40 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 934 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 428 765 $ Poids 37 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +77 603 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 182 194 $ Poids 28 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +103 433 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 138 276 $ Poids 11 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 066 208 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.