8438-8442 Avenue FOUGERAY · Montréal
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 224,4 m² · constr. 1962 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 739 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005272556570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00410700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66023005272556570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 116 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 941 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 097 828 $ Poids 57 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 974 $ Poids 54 % |
| 4 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 889 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −57 060 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 841 428 $ Poids 44 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 903 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 894 840 $ Poids 39 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 533 726 $ Poids 36 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 434 155 $ Poids 34 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +82 726 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 187 316 $ Poids 24 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +108 644 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 143 487 $ Poids 9 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 070 647 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.