8417-8419 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 228,6 m² · constr. 1962 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 705 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005272710190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00394400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023005272710190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 126 556 $ Poids 68 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 879 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 106 773 $ Poids 61 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 988 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 229 $ Poids 57 % |
| 4 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 835 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −50 174 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 848 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 538 270 $ Poids 40 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 843 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 903 088 $ Poids 38 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 964 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 445 473 $ Poids 36 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +93 483 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 198 073 $ Poids 24 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 079 970 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.