7375 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 496 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005274017560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00257500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
66023005274017560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 694 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 531 425 $ Poids 73 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 906 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 739 376 $ Poids 69 % |
| 3 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 703 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 639 613 $ Poids 47 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 492 $ Poids 46 % |
| 5 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 752 393 $ Poids 37 % |
| 6 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 564 760 $ Poids 34 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 741 483 $ Poids 33 % |
| 8 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 717 749 $ Poids 32 % |
| 9 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 655 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 076 $ Poids 32 % |
| 10 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 617 388 $ Poids 30 % |
| 11 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 212 461 $ Poids 30 % |
| 12 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 940 m · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 609 233 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.