7374 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 8 269 $/m² · 58,1 m² · constr. 1955 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005274199070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00262100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
66023005274199070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 509 005 $ Poids 16 % |
| 2 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 8 % |
| 3 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 631 051 $ Poids 5 % |
| 4 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 316 540 $ Poids 1 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −68 836 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 408 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −100 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −114 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −65 098 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 378 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −77 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −97 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −124 836 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 665 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.