7344-7348 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 160,7 m² · constr. 1964 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 630 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005274261830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00251800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66023005274261830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 007 989 $ Poids 62 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 734 809 $ Poids 54 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 712 874 $ Poids 52 % |
| 4 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 232 163 $ Poids 44 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 392 959 $ Poids 43 % |
| 6 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 598 864 $ Poids 33 % |
| 7 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 982 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 838 642 $ Poids 29 % |
| 8 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 917 686 $ Poids 25 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +91 686 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 272 911 $ Poids 24 % |
| 10 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 014 $ Poids 24 % |
| 11 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 891 188 $ Poids 24 % |
| 12 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 370 690 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.