7332 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 82,6 m² · constr. 1954 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 246 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005274400930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00252200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
66023005274400930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 575 447 $ Poids 29 % |
| 2 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 983 $ Poids 24 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 329 693 $ Poids 22 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 653 473 $ Poids 22 % |
| 5 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 341 $ Poids 20 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 555 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 763 132 $ Poids 18 % |
| 8 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 232 $ Poids 14 % |
| 9 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 648 086 $ Poids 12 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 647 564 $ Poids 11 % |
| 11 | 5416, Place Chénier, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 630 998 $ Poids 11 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 882 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.