7337-7339 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 211,8 m² · constr. 1963 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005274524450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00258800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023005274524450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 965 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 090 455 $ Poids 61 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 959 $ Poids 42 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −53 887 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 076 041 $ Poids 41 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 873 896 $ Poids 40 % |
| 5 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 202 196 $ Poids 36 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 406 151 $ Poids 28 % |
| 7 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 522 642 $ Poids 24 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 159 966 $ Poids 24 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 110 659 $ Poids 9 % |
| 10 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +77 070 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 891 $ Poids 5 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 835 763 $ Poids 5 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 042 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.