7344 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 75,4 m² · constr. 1954 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 322 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005274527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00262800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
66023005274527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
511 425 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 551 392 $ Poids 18 % |
| 2 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 507 $ Poids 18 % |
| 3 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 245 $ Poids 15 % |
| 4 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 814 $ Poids 15 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 315 731 $ Poids 14 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 626 157 $ Poids 13 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 532 701 $ Poids 12 % |
| 8 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 324 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 733 370 $ Poids 12 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 452 151 $ Poids 9 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 622 628 $ Poids 8 % |
| 11 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 289 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 622 808 $ Poids 7 % |
| 12 | 5416, Place Chénier, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 608 778 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.