7321 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 129,3 m² · constr. 1986 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005274683420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00263750
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023005274683420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +35 783 $ | 638 249 $ Poids 53 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 990 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 323 $ Poids 51 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 822 $ Poids 46 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 646 630 $ Poids 45 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 052 $ Poids 43 % |
| 6 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 660 425 $ Poids 34 % |
| 7 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 878 970 $ Poids 33 % |
| 8 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −45 567 $ | 833 456 $ Poids 33 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 230 936 $ Poids 32 % |
| 10 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 708 853 $ Poids 28 % |
| 11 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +23 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 57 702 $ Poids 28 % |
| 12 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +14 203 $ | 266 726 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.