7320 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 8 349 $/m² · 52,4 m² · constr. 1954 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005274884720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00340535
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
66023005274884720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 9 % |
| 2 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −50 885 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 483 360 $ Poids 9 % |
| 3 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 604 321 $ Poids 4 % |
| 4 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −59 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −84 044 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 390 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −94 233 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 469 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −116 022 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 542 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −119 938 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 474 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −123 821 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 573 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 3220, rue Cirier, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 166 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −82 144 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 446 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −116 997 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 547 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −127 982 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 513 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.