7331 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 83 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005274958650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00269300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
66023005274958650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 582 683 $ Poids 27 % |
| 2 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 825 $ Poids 25 % |
| 3 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 628 464 $ Poids 24 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 333 894 $ Poids 21 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 661 691 $ Poids 20 % |
| 6 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 515 $ Poids 20 % |
| 7 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 772 085 $ Poids 18 % |
| 8 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 562 931 $ Poids 18 % |
| 9 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 524 $ Poids 13 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 654 900 $ Poids 11 % |
| 11 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 690 $ Poids 11 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 882 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.