8665 Avenue GEORGES · Montréal
Valeur estimée
883 400 $
Autre · 4 625 $/m² · 191 m² · constr. 1964 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 772 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005274982810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00263800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
66023005274982810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900-5902, boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 382 $/m²) 199,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 888 849 $ Poids 60 % |
| 2 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 746 m · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie −51 853 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 834 266 $ Poids 57 % |
| 3 | 5741, place Saint-Donat Nord, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 691 $/m²) 204,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 096 $ Poids 53 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 993 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 098 114 $ Poids 51 % |
| 5 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 936 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 044 510 $ Poids 51 % |
| 6 | 5901-5903, Avenue Verneuil, Montréal 2026-03-31 · 993 m · Vendu 984 000 $ (4 598 $/m²) 214 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 148 $ · Ajust. superficie −52 879 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 025 950 $ Poids 49 % |
| 7 | 8323-8325, avenue du Mail, Montréal 2025-06-30 · 932 m · Vendu 735 000 $ (3 754 $/m²) 195,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 801 384 $ Poids 48 % |
| 8 | 8020-8024, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-06-06 · 872 m · Vendu 833 250 $ (4 164 $/m²) 200,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 806 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 899 774 $ Poids 47 % |
| 9 | 8023, place Spalding, Montréal 2025-05-27 · 889 m · Vendu 880 000 $ (4 398 $/m²) 200,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 947 429 $ Poids 46 % |
| 10 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 993 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 795 192 $ Poids 45 % |
| 11 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 836 848 $ Poids 45 % |
| 12 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 771 455 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.