7353 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 65,8 m² · constr. 2017 · terrain 81 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005275571100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00000032
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
66023005275571100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 351 $ Poids 20 % |
| 2 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 229 $ Poids 8 % |
| 3 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 692 610 $ Poids 6 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −75 170 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 581 270 $ Poids 4 % |
| 5 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −48 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 590 $ Poids 3 % |
| 6 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 333 073 $ Poids 3 % |
| 7 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −85 362 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 660 086 $ Poids 3 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −48 292 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 462 354 $ Poids 3 % |
| 9 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −93 007 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 777 637 $ Poids 3 % |
| 10 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −72 622 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 561 566 $ Poids 3 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −69 613 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 639 955 $ Poids 2 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −74 293 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 676 643 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.