7357 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 117,9 m² · constr. 2017 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 580 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005275571100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00000034
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
66023005275571100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 734 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 589 $ Poids 61 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 597 $ Poids 57 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 905 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 859 760 $ Poids 50 % |
| 4 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 632 374 $ Poids 48 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 680 $ Poids 45 % |
| 6 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 760 $ Poids 41 % |
| 7 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 742 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 776 297 $ Poids 40 % |
| 8 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 702 342 $ Poids 34 % |
| 9 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 618 $ Poids 32 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 263 332 $ Poids 32 % |
| 11 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 934 m · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 692 391 $ Poids 31 % |
| 12 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 875 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.